Optimisez la vente de votre bien
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- 15/10/2024
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PACTE DE PREFERENCE à vitam aeternam ?
Au même titre qu'un locataire est prioritaire sur l'achat du bien qu'il loue, la personne désignée sur le PACTE DE PREFERENCE est prioritaire pour acheter, et devra se désister pour vous permettre de vendre.
Un propriétaire qui promet au voisin une priorité s’il vend doit respecter ce pacte même 20 ans plus tard !
En effet, ce pacte peut être perpétuel, sans date limite, a indiqué la Cour de cassation.
Les engagements perpétuels ne sont pas nuls, a rectifié la Cour de cassation, mais chacun peut y mettre fin avec un préavis.
Le pacte signé vingt ans plus tôt n’ayant pas été dénoncé, il était bien valable et devait être respecté.
Le bien proposé au voisin selon ce pacte, et accepté par lui, ne pouvait pas être cédé à un autre (Cass. Civ 1, 25.9.2024, N 23-14.777).
Un propriétaire qui promet au voisin une priorité s’il vend doit respecter ce pacte même 20 ans plus tard !
En effet, ce pacte peut être perpétuel, sans date limite, a indiqué la Cour de cassation.
Les engagements perpétuels ne sont pas nuls, a rectifié la Cour de cassation, mais chacun peut y mettre fin avec un préavis.
Le pacte signé vingt ans plus tôt n’ayant pas été dénoncé, il était bien valable et devait être respecté.
Le bien proposé au voisin selon ce pacte, et accepté par lui, ne pouvait pas être cédé à un autre (Cass. Civ 1, 25.9.2024, N 23-14.777).
Des échanges réguliers et transparents, tout au long de la vente.
Puis la remise des clés effectuées, se promettre de se revoir.
Rester l'agent de confiance que l'on appelle pour un renseignement, une recommandation artisan, même plusieurs années après.
Un AVIS DE VALEUR qui sort du lot,
Une technique de VISITE À DISTANCE au contenu plus pertinent,
Des dossiers d'ouverture de compromis appréciés des notaires.
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- 11/01/2025
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Entre PLU & CAHIER DES CHARGES, lequel prime ?
La loi ALUR (2014) précise que les règles d'urbanisme contenues dans les documents de lotissement (règlement ou cahier des charges approuvé) deviennent caduques au bout de 10 ans, dès lors que le lotissement est soumis à un PLU ou document équivalent (Code de l'urbanisme, article L....
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- 15/12/2024
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VELIKO, outil collaboratif entre pros de l'immo, arrive sur le Vaucluse !
Un agent EXPERTIMO, a présenté au RENT PARIS 2024, sa création : une appli qui favorise l'inter agence en croisant les biens que vous aurez décidé de partager, aux données acquéreurs rentrées.
La phase test sur le dpt 34 a eu un succès fou !
A présent VELIKO arrive sur le VAUCLUSE,...
- Ma vision de l'immobilier
- 07/12/2024
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Le devoir de vérification de l'intermédiaire immobilier, et ses limites.
Se glisser dans la peau d'un clerc de notaire, dès la prise de mandat, pour assurer une transparence totale auprès des clients vendeurs et acquéreurs. Tel est l'objectif ciblé, pour tisser un relationnel de confiance entre les partis.
Jusqu’où va le devoir de vérification de...
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- 22/10/2024
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Mise en vente sans DPE = 5K€ d'amende
Que ce soit pour une vente de PAP ou par un professionnel, il est O-BLI-GA-TOI-RE de fournir le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) dans les annonces immobilières.
- Flash info
- 01/10/2024
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L'agent vous demande votre Pièce d'Identité avant de visiter. Est ce normal ?
Soumis à une obligation d'identification (dispositif TRACFIN)
- Ma vision de l'immobilier
- 22/09/2024
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VOUS RECONCILIER AVEC MON METIER
Cette phrase dite par de nombreux clients, en est devenue mon SLOGAN au BNI COMTAT BUSINESS.
- reseau
- 22/09/2024
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POURQUOI ai-je choisi EXPERTIMO ?
Parceque je souhaitais intégrer un RESEAU à taille humaine, partageant la même étique, sans privilégier le profit.
Chez EXPERTIMO, le professionnalisme de ses agents est considéré, le travail fourni valorisé.
C'est un privilège d'appartenir à ce RESEAU d'agents expérimentés.
- Ma vision de l'immobilier
- 02/09/2024
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Choisie en Exclusivité
Pourtant mon évaluation n'est pas la plus élevée par rapport aux estimations ou autres avis de valeur restitués. Dans la grande majorité des cas, c'est pourtant moi qui suis choisie par les vendeurs pour vendre leur bien, en EXCLUSIVITE, et ce, à leur demande !
- Flash info
- 03/06/2024
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Est il possible de résilier un mandat de vente pendant sa période irrévocable ?
Vous n'êtes pas satisfaits de l'agent que vous avez choisi pour vendre votre bien, et ne voulez pas attendre les 3 mois de délai irrévocable.
Des solutions existent. Voyez si vous êtes dans les clous en lisant ce post.
Sandrine Campagni, votre agent mandataire de proximité, Sandrine Campagni, vous apporte un accompagnement qualitatif et productif, tout au long de votre projet immobilier.
