Optimisez la vente de votre bien
- Flash info
- 11/01/2025
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Entre PLU & CAHIER DES CHARGES, lequel prime ?
Contrairement à une règlement de lotissement qui a une validité de 10 ans (pouvant être reconduite), un cahier des charges a une validité à vitam aeternam sur les points à caractère contractuel (sauf vote en AG, pour le refondre).
En effet, la loi ALUR de 2014, prévoit que dans le cas où le cahier des charges du lotissement a plus de 10 ans, et si le lotissement est couvert par un PLU (ou un document d'urbanisme en tenant lieu), les dispositions à caractère réglementaire du cahier des charges deviennent caduques.
Il peut donc en être conclu que, par exemple, les limitations de surface à bâtir inscrites dans le cahier des charges ne sont plus opposables si elles sont en contradiction avec les règles du PLU.
ATTENTION !
Si elles relèvent d'un engagement contractuel entre colotis, elles pourraient rester opposables, indépendamment du PLU.
- Pour trancher, il peut être utile de consulter le cahier des charges, le PLU, et éventuellement un professionnel du droit (avocat ou notaire) pour clarifier la portée des clauses concernées.
Des échanges réguliers et transparents, tout au long de la vente.
Puis la remise des clés effectuées, se promettre de se revoir.
Rester l'agent de confiance que l'on appelle pour un renseignement, une recommandation artisan, même plusieurs années après.
Un AVIS DE VALEUR qui sort du lot,
Une technique de VISITE À DISTANCE au contenu plus pertinent,
Des dossiers d'ouverture de compromis appréciés des notaires.
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- 15/12/2024
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VELIKO, outil collaboratif entre pros de l'immo, arrive sur le Vaucluse !
Un agent EXPERTIMO, a présenté au RENT PARIS 2024, sa création : une appli qui favorise l'inter agence en croisant les biens que vous aurez décidé de partager, aux données acquéreurs rentrées.
La phase test sur le dpt 34 a eu un succès fou !
A présent VELIKO arrive sur le VAUCLUSE,...
- Ma vision de l'immobilier
- 07/12/2024
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Le devoir de vérification de l'intermédiaire immobilier, et ses limites.
Se glisser dans la peau d'un clerc de notaire, dès la prise de mandat, pour assurer une transparence totale auprès des clients vendeurs et acquéreurs. Tel est l'objectif ciblé, pour tisser un relationnel de confiance entre les partis.
Jusqu’où va le devoir de vérification de...
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- 22/10/2024
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Mise en vente sans DPE = 5K€ d'amende
Que ce soit pour une vente de PAP ou par un professionnel, il est O-BLI-GA-TOI-RE de fournir le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) dans les annonces immobilières.
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- 15/10/2024
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PACTE DE PREFERENCE à vitam aeternam ?
Vous êtes propriétaire d'un bien sur lequel vos donnateurs, ou vous même aviez, un jour, signé un PACTE DE PREFERENCE.
La personne désignée sur le PACTE DE PREFERENCE est prioritaire pour acheter.
Il est souvent d'une validité PERPETUELLE, mais chaque parti le dénoncer, avec un préavis...
- Flash info
- 01/10/2024
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L'agent vous demande votre Pièce d'Identité avant de visiter. Est ce normal ?
Soumis à une obligation d'identification (dispositif TRACFIN)
- Ma vision de l'immobilier
- 22/09/2024
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VOUS RECONCILIER AVEC MON METIER
Cette phrase dite par de nombreux clients, en est devenue mon SLOGAN au BNI COMTAT BUSINESS.
- reseau
- 22/09/2024
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POURQUOI ai-je choisi EXPERTIMO ?
Parceque je souhaitais intégrer un RESEAU à taille humaine, partageant la même étique, sans privilégier le profit.
Chez EXPERTIMO, le professionnalisme de ses agents est considéré, le travail fourni valorisé.
C'est un privilège d'appartenir à ce RESEAU d'agents expérimentés.
- Ma vision de l'immobilier
- 02/09/2024
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Choisie en Exclusivité
Pourtant mon évaluation n'est pas la plus élevée par rapport aux estimations ou autres avis de valeur restitués. Dans la grande majorité des cas, c'est pourtant moi qui suis choisie par les vendeurs pour vendre leur bien, en EXCLUSIVITE, et ce, à leur demande !
- Flash info
- 03/06/2024
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Est il possible de résilier un mandat de vente pendant sa période irrévocable ?
Vous n'êtes pas satisfaits de l'agent que vous avez choisi pour vendre votre bien, et ne voulez pas attendre les 3 mois de délai irrévocable.
Des solutions existent. Voyez si vous êtes dans les clous en lisant ce post.
Sandrine Campagni, votre agent mandataire de proximité, Sandrine Campagni, vous apporte un accompagnement qualitatif et productif, tout au long de votre projet immobilier.
